1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택,근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 "오류동역"등이 소재하고있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지1층/지상 5층 건물 내 1층 102호로외벽 : 외장벽돌쌓기마감창호 : 샷시창호
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비,급배숩설비,도시가스설비,난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사 지대 내 자체지반 조성된 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 단지 북동측으로 노폭 약6미터, 서측으로 노폭 약4미터 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조 제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
전부
2019.09.06.
2019.08.19.
2023.01.27
208,000,000
있음
2019.09.06.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1. 매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 2억8백만원, 전입일 2019년 9월 6일, 확정일자 2019년 8월 19일).
2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1. 매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 2억8백만원, 전입일 2019년 9월 6일, 확정일자 2019년 8월 19일).
2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.01. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
